公房征收中涉未成年因素同住人资格判断｜上海动迁律师

一、未成年时期迁入，但从未居住的，父母他处有房，不符合同住人资格

由于同住人认定当中涉及到实际居住的认定，设若W自未成年时期迁入，但从未居住过被征收房屋的，而父母在他处有过福利分房或者住房的，则因该未成年人的居住利益附随于父母，当然被排除在同住人资格之外。

二、未成年时期迁入且从未居住，但因无房而长期借住、租住在外的，符合同住人资格

设若W自未成年时期迁入，其本人及父母名下并无任何住房（包括无任何福利分房或者动拆迁记录），因被征收房屋面积狭小，或者家庭矛盾等客观因素致无法居住而长期借住、租住在外的，仍符合同住人资格。

三、未成年时迁入、居住，但成年以后居住未满一年，他处有房的，不符合同住人资格

设若W户籍自未成年时期迁入，户籍迁入后便长期实际居住在被征收房屋内的，但居住实际仅发生在未成年时期，而成年以后未实际居住满一年的，不符合同住人条件。客观上导致无法居住除外！

四、未成年人不能作为独立个体分得征收利益，在其父母符合同住人资格的前提下，可适当多分。

设若征收时W系未成年人，其不能作为独立个体获得独一份的征收补偿利益，如果W的父母符合同住人资格的，可考虑该未成年人W的因素，对其父母份额进行适当的多分，如果W的父母不符合同住人资格的，则当然被排除。

五、未成年时期和父母享受过他处福利分房或者福利性动拆迁安置，属于“他处有房”，不符合同住人资格

设若W在未成年时期与父母一起享受过福利分房或福利性动拆迁安置，且相关住房调配单、动拆迁安置协议上有该未成年人的名字，安置补偿款或安置房屋面积已考虑该未成年人因素的，W属于已享受过福利房的情形，不符合同住人资格，但如果W成年后自己又获配另一套房屋的，则不影响该另一套房屋的同住人认定。

六、基于就学、就业等帮扶性质而户籍迁入，迁入以后未曾实际居住满一年的，不符合同住人资格。

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