上海公房动迁同住人认定五问五答|上海房产律师

1.户口不在被征收房屋内，可否被认定为被征收公房同住人？

常规情形下，户口不在被征收房屋内，不属于同住人自无疑问，但以下几种情形，即使户口不在被征收房屋内，仍有可能被认定为公房同住人：

（1）具有本市常住户口，因结婚而在被拆迁公房内居住，即使居住未满一年，也视为同住人，但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张其他公房拆迁补偿款的份额；

（2）无本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人；

（3）房屋拆迁时，因服兵役、读大学、服刑等原因，户籍迁出被征收的公房，且在本市他处也没有福利性质房屋的。

2.实际居住不满一年，能否被认定为同住人？

常规情形下，在被征收公房内有常住户口，实际居住不满一年的，不符合同住人条件，不能获得相应的动迁利益，但如果因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，可被认定为同住人。

3.户口报出生并实际居住在被征收公房内，后户口迁出再迁回，末次户籍迁入以后实际居住未满一年的，能否被认定为同住人？

法院对“实际居住生活一年以上”的理解已经明确，即户籍在册人员将户口迁入被征收房屋后未再迁出，直至征收时，以被征收房屋为居住地，长期连续稳定居住一年以上，而并不仅指至房屋征收决定作出前一年的实际居住。从该条款中可以解读，法院对居住的认定标准是：最后一次迁入户籍后，连续居住一年以上。认定居住的时间节点以户口末次迁入为准，即使此前在被征收公房内长期居住，但末次户籍迁入以后未曾实际居住满一年的，照样不符合同住人资格。

4.未成年时期户口迁入并居住，成年以后实际居住不满一年的，能否被认定为同住人？

法院倾向性的裁判观点是户籍迁入后需要连续稳定居住一年以上，还需要满足成年后居住。成年后未在涉案房屋内居住，很难符合系争房屋同住人的条件。即使未成年时期长期实际居住，但成年以后居住未满一年的，也不符合同住人条件。

5.还有哪些情况可被视为同住人？

一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款。本条规定来源于《上海市高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》。#上海房产律师 #上海动迁律师 #房产纠纷律师 #动迁征收 #公房同住人 #知青回沪同住人认定