上海公房承租人去世确定新的承租人需要遵照哪些规则？

我们都知道公房承租人去世之后，如果同住人家属达不成一致意见协商无果，需要所属公房物业公司的指定，来确定新的承租人。那么，在确定新的承租人的时候。需要按照哪些规则？近期本团队就代理了相关撤销承租人的案例这次和大家一起分享！

①在协商无果的情况下要严格按照沪房规范【2019】3号《关于公有居住房屋变更、 分列租赁户名的若干规定》确定新的承租人，在这里我需要强调的是，这里面利益纵横交错，关乎以后动迁利益分配问题，所以物业在里面有很大权利，但恰恰又缺乏对他们的监管，很多认定指定程序，真的就是一手遮天！

②要调查历史遗留问题，不放过一个细节，尤其在本身同住人就是旗鼓相当的时候，这时候房屋的管理控制、居住情况、户籍迁入迁出及理由、历史户籍如何形成的都要向法官做出说明，形成合理解释！

③抓住弱点，物业公司在办案中故意不调查相关事实，隐瞒真相（其实对方也下了很大功夫，你懂的