共有房产分割的法律问题||上海房产律师

什么是共有房产？

不动产由两个以上组织、个人共有。

共有包括按份共有和共同共有。

现实中也有很多比如孩子和父母共有夫妻共有兄弟姐妹之间共有

那如何区分共同共有还是按份共有现在的区分为了稍后讲解如何让分割做铺垫

最简单的方式就是看房屋产权证书上面记载了共有方式是什么就是什么

那老的房产证有的没有记载怎么认定呢？那就是有家庭关系的视为共同共有！没有家庭关系的视为按份共有。

第二部分

我们讲一下怎么分割这40个人闹矛盾了过不下去了怎么办啊兄弟姐妹成立家庭不方便住了怎么分割呢？

我们来看看法律规定：

民法典第三百零一条处分共有的不动产共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

简单来说就是40个人按份共有房产只要27个人要求出售法院就可以进行判决分割就是份额的三分之二具备了就可以出售分割了

共同共有的法律规定

第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

对于共同共有一般来说必须满足其中之一共有基础丧失有重大理由进行分割

的条件才可以分割

什么叫做丧失共有基础

一般来说夫妻离婚

家庭成员分家析产、继承人分配共有遗产等原因可以算作丧失共有基础

重大理由”比较宽泛，如存在家庭经济困难、需要清偿债务、遗产分给不同的继承人或受遗赠人等

具备以上这些情形是可以要求分割的

现实当中分割的情形非常多产生的问题也很多

比如农村家庭宅基地由于分户落户的情形需要要求分割

还有执行过程中共有的财产如何处置债权人也可以代为析产

同居关系期间婚姻关系存续期间分割共有房产

还有包括共有房产的处置价格的确定优先购买权等等都是一些比较复杂的问题

这次由于时间关系也就不一一展开处理起来也比较棘手情况也纷繁复杂

相关网友遇到此类问题可以与我联系咨询

感谢大家的聆听关注我您身边的法律专家！